- 27
- Mar
Inwestowanie w nieruchomości już dawno przestało być zarezerwowane dla najbogatszych. W dzisiejszych czasach z relatywnie nie dużym kapitałem i bez kredytów można podjąć nieśmiałą próbę wejścia na rynek nieruchomości. Lecz by tu uczynić należy odpowiednio się to tego przygotować bądź powierzyć swoje pieniądze odpowiednim ludziom. Rynek nieruchomości mimo że w ostatnich latach rozwija sie dynamiczne i przynosi duże profity,czego dowidzi rok zeszły w którym to cena za nieruchomości w warszawie wzrosła o 25%,jest trudnym rynkiem i rządzi się swoimi prawami.Należy pamiętać że nieruchomość jest innym “towarem” niż dobro masowe,konsumpcyjne i nie występuje tu tak zwane falowanie cen.Trzeba pamiętać ze rynek nieruchomości jest rynkiem stricte lokalnym,i unikalnym dla każdego rejonu. np. Cena mieszkania w Szczecinie niemożne w żaden sposób wpływać na cenę mieszkania w Warszawie, z oczywistych różnic rynkowych.Należy również pamiętać że nieruchomości są rynkiem mało elastycznym,ponieważ suma i powierzchnia gruntów tak naprawdę jest skończona a podaż na tereny budowlane z reguły stała.Każda z regionalnych stref nieruchomości jest również unikalna.Za przykład,jak wyżej, posłużą tu domy w szczecinie, które są dobrem stały i nie podlegają przemieszczaniu przez co każda nieruchomość jest jedyna i niepowtarzalna. Każdy początkujący inwestor powinien pamiętać ze nieruchomość mimo swojej względnie wysokiej ceny ma przeważnie długi okres eksploatacji, dlatego przed podjęciem jakiej kol wiek decyzji inwestycyjnej należy się odpowiednio zastanowić. Przed podjęciem wyporu zaleca się:
-szczegółowo zanalizować lokalny rynek
-zbadać konkurencje
-dokonać wyceny nieruchomości jak i kosztów eksploatacyjnych
-wziąć pod uwagę prognozy rynkowe.
Oczywiście wymieniam tu tylko najważniejszej czynniki.Na nieruchomość nie można patrzeć jedno stronnie.Należy patrzeć na nią nie tylko z punktu widzenia inwestora ale i prawnika,projektanta i wizjonera, co oczywiście nie jest łatwe. W internecie znajduje się wiele poradników które po ściągnięciu PDF’ ( za odpowiednią opłatą) gwarantują sukces, w sklepach znajduje sie wiele książek na ten temat,lecz tak naprawdę by bezpiecznie i opłacalnie inwestować trzeba posiadać wiedzę akademicką. Nie wszyscy ja posiadają,dlatego istnieją Doradcy inwestycyjni którzy za pobraniem prowizji(co zaliczam na plus,bo tak naprawdę zarabiając dla nas zarabiają dla siebie;]) pomagają rozsądnie zainwestować kapitał osobą z poza branży.
Celowo nie wgłębiam sie w specjalistyczne zagadnienia ponieważ powyższy artykuł ma otworzyć oczy nowym inwestorem a nie być kolejnym poradnikiem za który płaci sie sms’em.